Mutuo prima casa

Il mutuo prima casa è una particolare pratica di mutuo che si stipula per l’acquisto della prima casa, ovvero della casa principale.

Nel linguaggio comune si definisce prima casa quella in cui si risiede. Dal punto di vista fiscale invece un’abitazione, per essere considerata prima casa, deve possedere i seguenti requisiti:

1. Deve trattarsi dell’unica casa effettivamente acquistata dall’acquirente nel comune in cui si trova l’immobile.
2. Nel comune in cui sorge l’immobile in questione l’acquirente deve ottenere la residenza o in alternativa svolgere la propria attività principale. Questo limite non vale per gli emigrati residenti all’estero per i quali non esistono regole in materia.
3. La casa non deve appartenere alla categoria “di Lusso” intendendo con questa definizione le abitazioni con caratteristiche individuate dal Decreto Ministeriale del 2 Agosto 1969.

Quando sussistono i requisiti sopra indicati si può accedere alla richiesta di mutuo prima casa che comporta intrinsecamente delle agevolazioni fiscali che nello specifico consistono in:

• Riduzione del 3% dell’imposta di registro
• Imposte ipotecaria e catastale ridotte a tasse fisse da 168,20 Euro ciascuna
• Detrazione Irpef sugli interessi passivi dei mutui nella misura del 19% su un importo massimo di euro 3.615,20 annui

Quest’ultima detrazione spetta agli acquirenti, anche della sola nuda proprietà, che siano però contestualmente contraenti del mutuo. In caso di più intestatari del mutuo la detrazione spetta a ciascuno in proporzione alla propria quota.

In caso di morte del mutuatario, o di compravendita, il diritto alla detrazione si trasmette all'erede nel primo caso, o all'acquirente che si sia accollato il mutuo nel secondo.

Oltre alle agevolazioni fiscali in alcuni casi specifici sono previsti interessanti contributi al mutuo prima casa, erogati dalle regioni o dai comuni, unici due enti che possono attivarli; grazie ad essi, si possono ottenere Mutui con tassi estremamente vantaggiosi oppure ricevere contributi una tantum a fondo perso.

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